龙湖推金苹果计划商业地产供应大增倒逼房企

2019年05月15日 来源:

龙湖推“金苹果”计划 商业地产供应大增倒逼房企卖服务

昨日,龙湖(专题阅读)地产在渝举办全国性的发布会,提出整合地产开发、商业运营、物业服务资源,为销售型商业物业客户提供持续服务的平台,整合商业招商资源和物业租售资源,为购买商业物业的业主实现保值增值。

那么,这项被龙湖称为全国行业内首推的销售型商业物业售后服务的计划背后动因是什么?行业人士分析,楼市调控当下,商业地产成为房企争相追逐开发的背景下,不少商业地产面临销售压力,如何吸引客户,是房企必须面对的问题。

动态商业物业有了 月嫂

龙湖从2003年涉足商业地产,目前已整整10年。 昨日,龙湖集团执行董事、首席市场官秦力洪介绍,除继续深化 增持商业 的发展战略外,今年正式启动 金苹果计划 ,率先在国内提出销售型商业物业 售后服务 理念,将业主从传统投资模式带入资产管理模式。

该项计划是通过对地产、物业、商业三大业务板块进行全方位整合,通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务,缩短商铺、写字楼、精装SOHO等销售型商业物业的闲置周期与提高租金收益。

秦力洪表示, 金苹果计划 通过专业平台和职业招商,提供龙湖针对销售型商业物业的 月嫂 服务,缩短收益的 婴儿期 。 每个商业综合体新开后,业主从购买到成功出租,肯定有一个闲置期,龙湖要做的就是帮业主缩短这个时间,即缩短业主的回报周期。截至2012年底,在全国已售商业物业总数已达3.6万户,其中,重庆已售商业物业就占1万多户。为这部分业主服务显得很有必要。

模式 三条腿 平衡联动

那么,被外界称为龙湖的 三条腿 的地产、商业、物业如何联动?

相比过去4年龙湖推出的各类平台, 金苹果 计划是跨越地产、商业、物业的全新平台。 龙湖集团执行董事、首席市场官秦力洪表示,接下来, 增持商业 将是龙湖核心战略之一,但对已售商业物业和即将入市的商业综合体来言,为客户实现保值、增值将是一个很重要的命题。

首先是商业征集。即想在龙湖商铺做生意的商家和个人,免费进行登记;同时和已售商业物业的业主进行接洽,比如租金在什么价位等;其次,龙湖商业介入。对商业征集进行分类;同时对销售的商业物业,按照区域、当地的经济发展情况等做规划、定位,比如适合做什么,消费档次等。再次,让商家和业主进行招商对接, 今年下半年,重庆公司就要举行20场左右的对接会 。

秦力洪表示,目前龙湖商业已与3000户全球商家联盟,在重庆追随进入龙湖2~3个购物中心的商家已达到200家。这些商家不仅仅说只租龙湖的自持商业部分,他们对已售商业物业也有需求,同时更多的私营业主亦有这方面的需求。

该计划将从3月起,在重庆、成都、北京、上海等14个城市陆续启动,龙湖所有销售型物业的业主均可参与其中。龙湖集团重庆公司策划总监罗政介绍,重庆将是首批试点城市,下周就启动 金苹果计划 , 届时,将在北城天街、西城天街、时代天街等商场设立推介点。

算盘赚热闹也挣钞票

龙湖在这个计划背后的考量是什么?

龙湖集团商业地产部总经理魏健说, 龙湖为销售型物业业主服务的同时,自身持有物业的运营也将获益。

魏健称,个体投资者可以帮助龙湖做大商业规模,而龙湖则可以帮助个体投资者取长补短,共同受益,快速实现商业综合体 B+C (大型综合体配合能够满足个性化需求的中小商户)的 共振 发展。

魏健透露,对接成功后,龙湖方面会收取一定的佣金,肯定低于同行业水平。 龙湖并没去想物质受益,全集团对这一计划的投入估计上亿元。

不过,市内某知名中介负责人昨日介绍,去年9月,龙湖蓝湖郡的两个别墅业主卖房,原本中介在洽谈,但业主是选择通过龙湖租售中心交易的,大概收取1个点的佣金,低于业内1.5个点的正常水平,但数百万元的总价,其佣金收入亦是不菲。

龙湖集团对外宣称,全国已售商业物业总数达3.6万户,但并未透露售出面积。当然,对于成熟商圈,业主没有必要通过龙湖招租,但新开业项目的销售型物业则很有必要,肯定有一笔不菲的佣金。 上述中介负责人称。

项目采购公告
祛斑祛痘加盟
中山工地洗车槽
相关文章
  • 女性清洁私密处可以用牙膏吗
    女性清洁私密处可以用牙膏吗

    女性清洁私密处可以用牙膏吗核心提示:女性清洁私密处可以用牙膏吗 专家表示,使用牙膏清洁私密处是错误的,牙膏是磨擦剂及发泡洁净剂的结合,而磨擦剂可磨损阴部黏膜,使之干涩、灼痛、瘙痒;发泡洁净剂同肥皂成分基本相同,属碱性物质,自然也会破坏阴...

  • 发改委将加强对网购快递等新兴服务业价格监控
    发改委将加强对网购快递等新兴服务业价格监控

    洗车费翻番、菜价“三级跳”、家政“趁火打劫”……节假日期间,由于居民消费集中,市场价格容易波动的同时价格矛盾与纠纷也随之“升华”。对此,国家发展改革委日前下发了《关于加强2014年元旦春节期间市场价格监管工作的通知》,并强调将加强对购、快递...

  • 武汉创卫见成效吧无烟头菜市场变整洁
    武汉创卫见成效吧无烟头菜市场变整洁

    来源:武汉晨报社区的卫生死角清干净了,吧不再烟雾弥漫,满地水渍、拎着裤脚才能进出的菜市场变整洁了这些武汉市民看得见的点点变化,都是因为武汉创建国家卫生城市带来的。硚口区宝丰路有家规模不小的吧,这里也是曾经在创卫中抓到问题的点位,昨日故...

  • 金螳螂实际控制人朱兴良涉嫌行贿被批捕疑涉季建业案深圳
    金螳螂实际控制人朱兴良涉嫌行贿被批捕疑涉季建业案深圳

    金螳螂1月27日晚公告称,公司于2014年1月27日接家属通知,公司董事、实际控制人朱兴良先生因涉嫌行贿,被检察机关批准执行逮捕。实际控制人朱兴良金螳螂1月27日晚公告称,公司于2014年1月27日接家属通知,公司董事、实际控制人朱兴良先生因涉嫌行贿,被检察机...

  • 北京在台50团713人无人员伤亡报告
    北京在台50团713人无人员伤亡报告

    法制晚报讯( 罗晓静) 2月6日凌晨台南地区发生6.7级地震,据北京市旅游委统计,北京市9家旅行社在台湾地区共有50团713人,其中在台南地区有携程、凯撒、众信3家旅行社共24团329人。法晚(公号ID:fzwb_)获悉,只是部分游客受到惊吓。据北京市旅游委统计,北京市9家旅...

  • 迈阿密前方全明星迈阿密热火全明星丢首发遗憾韦德都进十年了
    迈阿密前方全明星迈阿密热火全明星丢首发遗憾韦德都进十年了

    全明星首发投票韦德惜败洛瑞 北京时间1月24日(当地时间1月23日),迈阿密热火主场迎来印第安纳步行者,89比87两分险胜。上半场热火多二十分,末节步行者大反攻,热火险些崩盘,终凭借鲁尔-邓的关键三分拿下比赛。与此同时,全明星首发投票德维恩...